Vendez votre maison sans agence : estimation, diagnostics, compromis, notaire et assurance habitation. Un accompagnement clair, de l'annonce aux clés.
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Fixez un prix de vente cohérent grâce aux références de ventes récentes dans votre quartier, sans surcote ni décote.
Diagnostics immobiliers, titre de propriété, taxe foncière : réunissez les bons documents pour rassurer les acheteurs et éviter les blocages.
En vendant entre particuliers, vous gardez la marge normalement versée à l'agence et la réinvestissez dans votre prochain projet.
Assurance habitation, propriétaire non occupant, résiliation au bon moment : votre bien reste couvert jusqu'à la remise des clés.
Comparez les prix du marché, tenez compte de l'état, de la surface et des atouts de la maison, puis fixez une fourchette de négociation.
Commandez les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité…) et rassemblez les pièces demandées par le notaire.
Rédigez une annonce soignée, organisez les visites, vérifiez le plan de financement des candidats et négociez sereinement.
Après le compromis de vente et le délai de rétractation, le notaire prépare l'acte authentique. Vous remettez les clés le jour de la signature.
Tant que l'acte n'est pas signé, vous restez responsable de votre maison : pensez donc à simuler un devis assurance habitation dès que vous préparez votre déménagement, que vous restiez propriétaire, devenu non occupant, ou que vous deveniez locataire ou nouvel acquéreur.
Un changement d'assurance habitation se prépare. Le contrat de la maison vendue prend fin à la vente, avec une résiliation à notifier à l'assureur, justificatif à l'appui. Dans le même temps, le nouveau logement doit être couvert dès la remise des clés, sans trou de garantie.
Peut-on vraiment vendre sa maison sans agence ?
Oui, la vente entre particuliers est tout à fait légale. Le passage chez le notaire reste obligatoire pour authentifier la vente, mais vous gérez vous-même l'annonce, les visites et la négociation.
Qui paie les frais de notaire ?
Dans une vente classique, ils sont supportés par l'acquéreur. Ils comprennent surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités, ainsi que la rémunération du notaire.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Selon l'âge et la situation du bien : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Ils sont annexés à la promesse ou au compromis de vente.
Quand résilier son assurance habitation après une vente ?
Le contrat peut être résilié à la date de la vente, sur présentation d'un justificatif. Souscrivez le nouveau contrat avant cette date pour éviter toute période sans couverture.
Faites le point sur votre projet : estimation, démarches et assurance de votre logement, étape après étape.
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